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一季度写字楼租金指数环比下跌1.72% 小面积办公空间受青睐

6月2日,58同城、安居客发布《2020年Q1三十城写字楼租赁指数报告》,报告从写字楼租金指数、用户行为,经纪人信息指数三大维度对商业地产行业现状进行了深度剖析和解读。

报告显示,2020年一季度写字楼租金指数环比下跌 1.72%,100-200㎡的办公空间最受用户关注,疫情过后,80%以上商业地产经纪公司重点发力线上营销,通过58同城、安居客等平台推出的直播讲房、临感VR服务、视频房源等线上工具拓客营销。

  一季度租金指数环比下跌1.72%,用户多青睐小面积办公空间

据58同城、安居客《2020年Q1三十城写字楼租赁指数报告》显示,一季度商业地产受疫情影响相比2019年四季度有所下降,租金指数为98.28,季度环比下跌1.72%。不过仍有南昌、成都、贵阳、太原、济南五个城市的写字楼租金指数小幅上涨。其中,南昌租金指数以1.86%的环比涨幅居首。

在写字楼租赁找房活跃城市排行方面,虽然大多数城市写字楼租赁找房热度比上季度下降,但是厦门、福州、昆明等城市受影响幅度相对较小。思明、湖里和集美区域是厦门最受关注的区域,福州的台江、仓山和鼓楼区域热度不减,西山、官渡和盘龙是昆明用户租赁最先考虑的区域。

58安居客房产研究院还对用户找房偏好进行了分析,在租赁找房面积分布方面,三十城整体最受关注的是100-200㎡的办公空间,占比32%,其次是小于100㎡,占比28%。分区域来看,一线城市中,最受关注的是100㎡以下的写字楼房源,占所有房源搜索量的三分之一。二线城市中,最受关注的是100-200㎡的房源,同样占比三分之一,可见小面积办公空间成为当下主流。此外,得益于一线城市发达的经济与产业体系,800㎡以上的大面积办公房源关注度普遍高于二线城市。

  超三成经纪人认为二季度租赁需求上涨,过半数经纪人认为写字楼租金将下降

一直以来,经纪人对于市场变化极其敏锐,58安居客房产研究院调研数据显示,2020年一季度商业地产经纪人信心指数为80。在接受调研的经纪人中,有58%的经纪人认为二季度的写字楼租金会下降,71%的经纪人认为二季度的写字楼空置率会上升。33%的经纪人认为到三季度才可恢复到疫情之前的水平,不过仍有37%的经纪人认为二季度写字楼租赁需求相比一季度会上涨。

在写字楼租赁市场趋势方面,6成左右的经纪人认为小面积办公空间更受欢迎,租客议价空间大为二季度市场趋势。同时,商业地产业主方积极调整租赁策略应对市场变化,叠加众多优惠措施的发布,有超3成的经纪人认为,免租期延长、租期更灵活将成为二季度写字楼租赁市场趋势。

面对一季度成交量下降经纪公司积极拓展业务新渠道,58同城、安居客《2020年Q1三十城写字楼租赁指数报告》显示,疫情后80%以上商业地产经纪公司重点发力线上营销,通过58同城、安居客等平台推出的直播讲房、临感VR服务、视频房源等线上工具拓客营销。在受访经纪公司中,平均80%以上的新客户来自线上渠道,同时线上客户从带看到成交的转化明显提升,侧面表明市场正在逐步回暖。

作为国内领先的房产信息服务平台,58同城、安居客凭借独有的大数据资源、技术优势编制的写字楼租赁指数报告,准确反映了商业地产发展的现状,专业权威的市场分析解读为房产业内人员提供决策参考。相信,58同城、安居客将基于产品技术、大数据和线上商业化服务的深厚积累,推动整个商业地产行业朝着开拓创新的方向迈进。

来源:东方网


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