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疫情后商办市场机遇与危机并存 写字楼仍是投资首选

疫情后,受国内经济短暂停摆、企业资金断流、线上办公的广泛推行等各种不确定因素影响,国内商办市场在2020年第一季度受到较大打击,但危机中也孕育着机遇,因不动产具有良好的资产价值升值空间,商办物业作为最受欢迎的物业资产,一二线城市仍然是投资者和企业主的首选。

  认清迷雾中商办市场机遇

2020年第一季度,由于经济、疫情等诸多因素,商办市场跌至低位,但随着我国疫情高效快速的控制,国内经济快速复苏,无论是国内投资者还是海外投资者对中国商办市场仍有充足信心。

数据显示,投资者和企业主们更青睐于一二线城市的投资市场,从交易总量角度来看,未来成交仍相对集中,预计门户城市北京、上海将占到交易总量近60%,而若包括六个高潜力市场城市,交易总量将达80%。

  写字楼仍是最受欢迎的物业资产

从2016年到2019年,全国大宗投资年交易里面,一线城市成交量占比达86%,其中上海占比最大,差不多占了40%;投资类型以写字楼为主,占比接近50%,商场部分仅占20%。

由于具备稳定的投资回报、良好的资产价值升值空间等特征,写字楼仍是最受欢迎的物业资产,无论是开发商还是机构投资者均看好国内的写字楼类资产的未来发展。

投资者为什么喜欢投资写字楼,其实是一个选择性的问题。写字楼并不需要投入太多的资管团队,所以一般投资者会避开商场;而服务式公寓、酒店领域,由于资金波动性比较高,物流要非常集中,所以投资者选择时会稍谨慎。

除了投资者,这次突如其来的疫情,让更多人意识到写字楼租赁市场的不确定性,也孕生了企业主是否继续写字楼租赁模式的思考,让越来越多企业主意识到,拥有一处自己的写字楼,也许是更好的选择。

来源:荆楚房产


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