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写字楼市场正在“以价换量”

一个值得关注的现象:广州写字楼市场出现租金下降,但同时空置率也在下降。对此,业内人士分析,这显示写字楼市场的业主正在“以价换量”。

17日,第一太平戴维斯发布了第三季度楼市研究报告,数据显示,第三季度,全市甲级写字楼空置率环比下降0.6百分点至3.7%,创下空置率新低,同期平均租金环比下跌0.4%至人民币每平方米每月179.2元。其中,珠江新城写字楼租金跌幅为全市各子市场中最明显的。

珠江新城写字楼租金跌幅最明显

数据显示,2019年第三季度,广州甲级写字楼市场并无新项目入市,全市甲级写字楼总存量仍维持在514.5万平方米。

在整体经济形势影响下,大部分企业对于搬迁或扩张仍持保守态度,但受到政策利好推动,来自金融科技业的租赁活动较为瞩目。在第三季度,来自传统金融保险行业及健康医疗行业的租赁需求活跃。

三季度,全市甲级写字楼空置率环比下降0.6百分点至3.7%,同期平均租金环比下跌0.4%至人民币每平方米每月179.2元。其中,珠江新城空置率环比下降0.8个百分点至4.2%;平均租金环比下跌1.4%至人民币每平方米每月203.2元,租金跌幅为全市各子市场中最明显。而琶洲空置率环比下降0.6个百分点至3.0%;平均租金环比上涨1.4%至人民币每平方米每月152.5元。

三季度录得两宗整售交易

据介绍,三季度录得两宗整售交易公布。根据交易方官方公告,2019年9月24日,吉宝置业中国有限公司与同创集团签订一项股份出售和股东贷款转让协议,以约1.28亿元总额(包括现金对价和股东贷款)收购Win Up Global公司30%的股权。Win Up Global将最终拥有位于广州市荔湾区的商办项目——西门口广场。此外,广州经济技术开发区管委会下属子公司收购摩登大道总部大楼(原由摩登大道时尚集团股份有限公司持有),转让总价为人民币9.75亿元。

第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇分析,预计2019年第四季度广州市甲级写字楼市场将有三个新项目入市,届时将为市场带来约21.0万平方米新增供应。受未来新项目入市影响,广州甲级写字楼空置率预将有所攀升。同时,业主方或采取以价换量的策略以确保项目出租率,预计写字楼市场租金表现将继续小幅下跌。


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